房贷计算器

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房贷计算器

房贷计算器是一个用于计算每月房贷还款额的工具,根据还款方式的不同,计算方法有两种,即是等额本金还款和等额本息还款。房贷计算器小编为大家整理下两种还款的计算方法,如下:

1,等额本息还款
每月还本付息=【贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数】/【(1+月利率)^还款月数-1】 每月还利息=剩余本金x贷款月利率(第一个月的本金就是贷款额,逐月递减) 每月还款本金=每月还款金额-每月还利息 剩余本金=上月剩余本金-本月偿还本金 还款总利息=贷款额X贷款月数x月利率x(1+月利率)^还款月数/【(1+还款月数)^还款月数-1】-贷款总额 注:^这个符号是次方的意思 特点:这类方法还款时每个月还贷的额度在慢慢下降,但实际上每个月还的本钱是一样的,也就是要还的本金在递减。

2,等额本金还款
每月还本付息=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)x月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)x月利率 还款总利息=(还款月数+1)x贷款额x月利率/2 特点:每个月的还款额是固定的,本金还的偏少,贷款利息还的较多。

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